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香港写字楼租户面临挑战受挫 唯对前景仍抱信心

发布时间: 2022-11-04 17:51

调查显示香港写字楼租户面临巨大挑战 企业对复苏抱乐观态度,发掘市场潜在机遇

 

超过85%受访者表示其业务受到疫情带来的负面影响,节约成本成为其首要重点 许多企业预料在未来三年内将减少对办公空间的需求 约70%的受访者相信业务将在未来12个月内回复至疫情前的水平 企业显然已接受遥距工作模式,有65%受访者期望长远可实行一定程度的在家工作策略


香港,中国 -  - 2020年9月24日 - 全球领先的房地产服务商发表《2020年香港租户调查报告》,主要针对企业如何应对疫情挑战、租赁方案的改变,以及是否会将应对疫情的措施纳入长期计划。该报告亦向企业提供多项建议,以协助他们优化有关办公空间需求的策略。

 

戴德梁行董事、香港研究部主管贺凯(Reed Hatcher)表示:“企业在中美贸易紧张局势及社会动荡加剧不确定性的前提下,经历了艰辛的2019年,他们期望今年会有一个较稳定的营商环境。然而,长达数月的疫情为众多企业带来第三波打击,并给他们的业务前景增添更多不确定性。此外,是次疫情还迫使许多企业实行新的工作模式,并可能在疫情后继续采取该工作模式。”

 

他补充道:“是次调查结果清晰地反映出当前的挑战,并指出企业对复苏的乐观态度,以及一个充满崭新潜在机遇、更多元化的写字楼市场。”

 

戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰(Keith Hemshall)表示:“我们建议企业善用当前的不确定性和疲弱市况,采取相关行动,以待2021年或会出现的反弹,当中包括重组那些即将于2022/2023年到期的租约,预计届时将有多达520万平方尺的甲级写字楼新供应,当中不乏一些高规格的写字楼,例如具有LEED和WELL认证,正好为企业提供了解决健康和安全考虑的办公环境方案。”

 

是次调查由2020年6月至7月进行,访问了香港不同领域的主要写字楼租户。结果显示,近月对香港写字楼租户来说尤具挑战性,有超过85%受访者认为,疫情对其业务有负面影响,因此许多企业的首要任务是降低成本。另外,疲弱的情绪亦反映于企业的长期租赁策略中,许多企业预计未来三年的办公空间需求将比今年初所预计的小,为数不少抱观望态度。

 

不过,许多受访者对复苏则表示乐观,约70%受访者认为他们的业务将在未来12个月内回复至疫情前的水平。


是次疫情显然对工作场所及办公空间使用需求有长远影响,尽管许多企业已投放资源于技术方面,以支持更灵活的工作模式,但疫情会进一步加强这个趋势,以支持遥距工作。过去香港于这方面并没有明显优势,但现时人们对遥距工作的看法已有很大的转变,有65%的受访者表示有兴趣长期实行一定程度的在家工作策略。

 

报告重点

虽然在疫情的影响下,大部份企业的业务遭受冲击,但他们对未来12个月内的复苏感到乐观。 是次疫情显然对写字楼的租赁策略产生了影响,节省成本成为大多数企业的当务之急,而其余则搁置了其租赁计划。 写字楼租户现已修改了办公空间的需求,有超过三分之一的受访企业计划在未来三年内缩减规模。 很多企业正采取观望态度,续租或搬迁仍存在很大的不确定性。身处于租金较高的核心区之企业,在租约期满时有更大机会搬迁。 长远而言,在疫情结束后大多数企业都倾向投资于技术和遥距工作的范畴,并大力支持发展后者,其中65%受访者期望长远而言可实行一定程度的在家工作(WFH)策略。 于表明计划在疫情后继续实行遥距工作的企业中,当中大多数建议将在家工作 (WFH) 的做法应用于其员工的11​​%至30%。 员工的喜好和对冲风险是促使企业转向一定程度在家工作 (WFH) 的主要驱动力,而非为节省成本。 从中期来看,传统办公室依然会是不可缺少的一部分,很少企业表示它将在未来20年内过时,但亦有许多受访者认为于数年内,办公室的功能将发生重大变化。

请点击下载完整报告。

戴德梁行

戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:CWK)是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家,设有400多个办公室,拥有53,000名专业员工。在大中华区,我们的22家分公司合力引领市场发展,并于2017、2018、2020荣膺《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究中国区年度大奖。2019年公司营业收入达88亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及估价服务等。更多详情,请浏览,或关注我们的微信(戴德梁行)及领英专页()。

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